中国商业新闻记者Chen Ronghao的图片，广州正在建设的所有者。最近，该行业有一个消息称，广州即将引入新的住宅建筑法规，以打破“盗窃区域”。该政策直接指出了混乱，例如贝窗湾窗户设计和花池的私人维修。它清楚地指出，遗漏“建筑项目计划许可”的项目必须根据新标准提交施工，并且批准的项目可能会继续使用原始计划。 8月18日，来自“日常经济新闻”的记者从许多内部行业中得知，即使广州尚未正式提出限制高住房收益率的步骤，但它已经加强了项目构建应用程序的批准。收到项目申请后，相关部门将严格根据所有规格进行评估和批准。 “这不是直接的疏远住房收益率，但是通过严格分析建筑单元图纸，我们确保居住的设计符合各种规格。审查变得严格之后，通常很难达到以前的超高住房收益率120％至130％。“来自广州房地产公司的某人告诉Meike Reporter。”“最近，不同的地方开始纠正'偷窃场所'。美丽的房屋应在产品设计，社区服务，绿色的绿色前景等方面努力，而不是在绿色的环境中努力，而不是在绿色的能量，绿色的级别上，而不是绿色的服务，而不是绿色，而不是绿色，而不是绿色，而不是绿色，而不是绿色的兴趣，而不是绿色的绿色，而不是绿色的服务。对现有的销售股票和二手住房市场的影响。它紧紧近两年，住房产量的房屋广州市场出现在100％甚至120％的情况下，这成为许多开发商的重要销售点。
根据CRIC数据，总共有11个新的广州监管项目于6月进入市场，以及该市推出的商品量，订阅量提供了近90％的城市。新监管项目的整体销售率为30分，高于旧监管项目，新项目开放的销售率超过40％。
广州提高住房收益率的步骤可以追溯到2023年11月发布的“广州建设项目地板面积比率”。
实施该提案后，阳台区域的比例从15％增加到20％，海湾窗口的深度从60 cm扩展到80 cm，并且允许持续开放至少40％的主要景观阳台，而无需限制其深度。从那以后，市场逐渐启动KED一组新法规，其住房产量超过100％。
开发人员通过为每个房间设计凸窗来提高房间的价格 -
但是，以这种住房率的高度竞争变得越来越高，有些开发人员创造了更多的颜色 - out“盗窃区域”。
例如，基本结构（例如加载柱和切割墙）被确定为“装饰柱”，以防止区域计算，然后在接收后转换为内部空间；可逆的凸轮窗户，压缩露台的尺寸等增加了公寓类型的数量，某些项目中露台的宽度从1.4米的规格要求的2.4米减少，从而导致火灾安全风险；甚至在阳台上非法修改了建筑高度超过40米的高层建筑物的花湖。
“在过去简而言之，这对“盗窃地点”和违反规划和设计标准的行为视而不见。 Ngayon, ang mga kaugnay na kagawaran ay nadagdagan ang kanilang mga pagsusumikap sa pangangasiwa ng post-aprubasyon sa pag-apruba sa pag-apruba sa post-aprubado at pag-apruba sa pag-apruba sa pag-apruba at pag-apruba at Pag-apruba sa Pag-apruba在Pag-apruba sa Pag-apruba上的Pag-apruba ng ng ng aprubado在pag-apruba ng kanilang kanilang kanilang kanilang sa pag-aprubasyon sa pag-apruba sa pag-apruba sa pag-apruba在批准中。 “李Yujia说。
“卖出之前什么都没有按时”
根据Beike Real Estate的说法，8月19日，广州列出的第二次汉德房屋数量超过140,000，其中只有32,800套房屋，老年建筑物不到15年，价值超过70％。这些房屋的房屋收益率通常在70％至80％之间。
实际上，对于现有新的和第二 - 手动住房。从2020年到2021年，以高价赚取土地的开发商“在出售前已经过时”，因为高使用新房屋的影响，因为该项目没有获得新的规定。 2025年7月，在广州在线签署了4,787套新房屋，每月下降29.6％，部分原因是销售现有新房屋。
也有更容易的直观市场案例。 2024年5月，在Haizhu区的Poly Yanytangyue项目推出后，广州（房屋费用超过100％），Cuicheng Garden的第二次备用房屋（房屋费用为80％），1公里以外，零交易，连续两个月。交易在当年7月继续进行，平均价格从55,000元/平方米降至48,000元/平方米，并在2025年2月下降到42,000元/平方米。
另一方面，新的法规和新的住房市场表现良好。
举例说，以今年的上半年为例对于Cric Data，新产品的销售率，例如广州大都会长山，朗胡·亚伦·扬吉林（Longhu Aaron Yangjingjing）和Greentown Yuhaiting的销售速度在进入市场的两个月内都超过了70％，这也没有直接证明产品对产品的青睐。
Li Yujia回顾了：“尽管被批准用于在广州建造一个住宅项目变得越来越困难，但它可能会导致开发商对报告和收购的热情的减少，从而等待并观看。”
Meike的一位记者指出，在广州最近的新项目中，一些项目进行了设计水平调整。以7月份宣布的Yuexiu Yuncui为例，一些增加的建筑物已从22层更改为21层，从而降低了地板的价值以确保使用率。此外，原始设计中的露台被取消，这意味着提供窗台的空间较小。
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