马云最低价买房，低调家族暴利54亿！

来源：21世纪商业评论 本文字数：2260｜预计4分钟看完 运费优惠，经验丰富的商家。记者丨李慧琳谭路编辑丨谭路英国老年家庭低价将半栋写字楼卖给马云。 10月17日，阿里巴巴与蚂蚁集团宣布购买香港铜锣湾“港岛中心”13层，拟将其建成香港总部。交易价格为9.25亿美元，约合人民币66亿元。卖家是文华东方酒店集团，隶属于英国老牌金钱家族Benjamin Keswick控制的怡和集团。怡和的风格非常低调，甚至有点神秘。根据《财富》排名，其2024年营收约为2500亿元人民币。此项交易预计将成为香港今年最大的商业建筑交易。在低谷时期出售房产在香港房地产市场的鼎盛时期，Keswick家族仍然赚取巨额利润，并进行连环交易，凸显了老钱生意的老练。 “如果未来有其他合适的买家，文华东方酒店可能会出售这栋大楼的剩余部分。”第一太平戴维斯中国估值与专业咨询服务部负责人黄国军在接受《21CBR》记者采访时估计。 1 低价出售，“港岛第一中心”是香港地标性物业，其所在土地价值不菲。 “项目地理位置优越，紧邻地铁，交通便利，还享有一线海景、维多利亚公园、大型商场等配套，而且是新建的。”黄国军向《21CBR》记者求证。来源：网络 其前身是香港怡东酒店。 2019 年 3 月关闭业务后，Keswick 家族将其打造为一家投资约50亿港元、楼高24层的甲级写字楼。当时，管理层公开承认，主城区酒店需求已饱和，商业地产升值高，因此建设商业楼的回报“更大”。该项目于去年7月停工，将于今年下半年启动。据黄国军观察，与高峰期相比，香港部分写字楼的数量下降了30%-40%，空置率也达到了较高水平。 Keswick家族的售价较低。阿里买了13层，相当于买了半栋楼。加上屋顶招牌及50个停车位，总楼面面积近301,600平方尺。折算后均价约为23.55万元/平方米。资料来源：互联网 该项目于2017年招标出售。当时，估值高达270亿元。它引起了新鸿基地产等多家财团的关注，但最终流产。几年后，按照阿里巴巴目前的出价，该项目的估值约为140亿元人民币，折价约一半。即便如此，扣除销售成本后，凯瑟克家族仍然赚了7.58亿美元，约合人民币54亿元。公告称，交易预计将于2025年12月9月完成。“世界500强企业入驻，必将吸引其他企业，特别是产业链上下游企业。”黄国军认为，阿里巴巴和蚂蚁集团的入驻将有利于“港岛第一中心”项目。 2 折价出售“港岛第一中心”的连环交易对于Keswick家族来说并不是一次孤立的交易，而是迈向重组其财产版图的一步。 10月1日7日，文华东方酒店一天内发布了两项重大公告。资料来源：文华东方酒店首次确认出售香港岛一处物业，将于年底完成；其次，宣布将由母公司私有化，将于2026年2月底完成。怡和洋行持有MGA 88.04%的股份，计划收购剩余11.96%的股份，涉及42亿美元。这时，私有化的发生是有原因的。 2024年，文华东方宣布“未来十年规模翻倍”战略，提出在主要城市和度假村加速扩张，以强化品牌在奢华领域的领导地位。资料来源：文华东方酒店对于Keswick家族来说，完全持股将简化公司架构，有效支持酒店业务的发展，优化资产组合。这个老钱家族成功地实施了“出售非核心资产+私有化”。出售该物业的收益将转为私有化要约中0.60美元的特别股息，加上2.75美元现金，NA向小股东提供溢价要约，赢得了75%文华东方股东的潜在支持。文华东方是全球领先的酒店集团之一。截至今年6月底，其经营着43家酒店，12家 27个国家和地区的酒店式公寓和26个豪华住宅项目。 1-6月，文华东方酒店业务呈现强劲复苏势头，毛利润增长11%，酒店管理成本增长14%。文华东方酒店正在积极拓展内地业务。首先在浦东开设了一家高端酒店，随后又在上海西外滩中心开设了两家豪华酒店和一家酒店式公寓。 投资600亿元的香港置地。 2026年，苏州文华东方酒店开业，l 联动集团在上海、杭州、南京的酒店，覆盖整个长三角。 3 定下策略 怡和集团由Keswick家族支持，已有超过193年的历史。 1958年，Henry Keswick购买了创始家族的股份，成为怡和集团的大股东，并将其发展壮大。怡和集团现任执行主席是亨利的侄子Benjamin Keswick，是家族第六代传人。 2025年福布斯香港富豪榜显示，Keswick家族的财富已达24.5亿美元。本杰明·凯瑟克（Benjamin Keswick），怡和集团执行主席。怡和集团扎根香港、中国内地及东南亚，业务涉及酒店、房地产、零售、汽车、金融等领域。它主要关注房地产。该香港子公司是香港中环最大的土地所有者之一。据称拥有中部地区40%的商业地产勒。 2024年，其香港零售物业的租金收入将下降9%，而内地零售物业的租金收入将增长11%，促使其加快在内地的布局。今年上半年，香港置地在内地开业了JLC金陵中心和鑫耀·光环生活二期两个商业项目。下半年，重庆光环花园城将于9月下旬开业，南京光环花园城计划于12月底开业。在香港本身，香港置地公司去年投资超过10亿美元，推出为期三年的“开放变革计划”，以巩固中环的商业地位。这个家族也热衷于投资。在汽车领域，怡和集团是中国最大汽车经销商之一中升集团的股东，持股21.4%。在零售方面，旗下子公司东风英菲尼迪(DFI)是中国最大的汽车经销商之一的中升集团的股东。 怡和集团 (Jardine Matheson) 经营 7-11 便利店、其在中国大陆及港澳台地区投资了万宁大药房、宜家家居，还投资了美心、永辉超市等。2014年，以57亿元收购永辉约20%的股权。去年9月，以44.96亿元位居榜首。不计股息，10年间亏损12亿元。本杰明·凯瑟克仍然对中国市场的前景和潜力表示乐观，并继续加大投资。然而，这个老钱世家的投注策略已经发生了变化。 2024年10月底，香港置地宣布重大战略转变，放弃住宅物业的建设和销售，专注于建设顶级商业物业，力图扭转过去两年连续亏损的局面。今年9月底，怡和集团香港总部传出小幅裁员的消息，据称是为了加强竞争力核心投资业务的有效性。此时凯瑟克家族低价出售写字楼，符合顺应潮流、撤出资金的实际需要。图片来源：怡和集团，除特别注明外，办公电话：020 87399753 返回搜狐查看更多