中国指数学院每年都会发布一份城市发展投资吸引力报告。该报告是一段段落。最近，中国指数学院发布了“ 2025年中国房地产开发投资吸引力研究报告报告给了高于县级的房地产发展城市”。通过深入分析和多维数据的摘要，它开发了“磁铁的城市房地产开发投资吸引力”，其中包括2个主要维度，10个方面和40多个特定指标。基于该模型，投资分析是在297个县级城市和31多个省（中央政府，自主区域下的市政当局，不包括香港，澳门和台湾）的31多个省进行了投资。人口融合 - 与城市竞争最直接的便秘。作为支持房地产市场的主要因素，人口年龄的规模，流量和结构对不同城市住房的潜在需求。在总人口的背面并放慢城市化的速度，人口的持续净人口已成为衡量城市发展和市场活力稳定性的关键指标：一方面，持续的人口流量为城市的住房提供了稳定的基础；另一方面，高质量人才的聚会还将导致释放住房需求的改善，并为长期市场发展提供支持。到2024年，到今年年底，该国的总人口为140.8亿，比去年减少了139万，明年三分之三的下降幅度略有下降，城市化率提高到67.0％。随着人口规模的下降和城市化放缓，中期和长期住房需求有所下降，但我国家的总人口很大，并且在发达国家中仍然存在城市化水平间隔，房地产市场仍然有开发空间。值得注意的是，近年来，在少数主要城市中通常证明了人口流动趋势，这些城市维持其经济和资源繁荣的迅速增长，三年级和四年级城市中人口的总体流动加剧，城市多样性也增加了，这也意味着各个城市需求的差异。由于人口在第一和第二层的狂热中的持续流动，住房需求相对稳定。同时，提高需求的发布以强大的稳定为支持市场，并且仍然具有一定的潜在发展。对于大多数第三和第四层城市，房地产的快速增长时期通常结束。将来，这些城市的住房将重返消费，城市化和购买电力的特征，将占主导地位，尤其是连续性ED人口流。长期以来房地产市场的有效需求不足，并且很长一段时间的市场调整可能会面临过多住房的三年级和四年级城市。人口流量：近年来，与过去十年相比，大多数城市的人口增长有所放缓。深圳和广州维持在2024年的加大后，首先在该国排名
注意：2024年某些城市的永久人口数据尚未释放，从2023年到2021年的平均人口增加了。
数据来源：不同城市统计局，中国指数数据Creis
随着我国城市人口的迅速增长，房地产市场还经历了持续了20多年的快速扩张阶段。但是，在2017年之后，我国总人口和城市人口的增长率开始增加一年。它放慢速度，直到2022年拒绝总人口规模为止，每年有RIS城市人口下降少于1200万。全国商业住房销售区将在2021年高潮后逐渐下降。
对于不同城市，在破坏总人口的背景下，近年来，大多数城市的人口增长率也有所放缓。相比之下，在过去的十年（2011 - 2020年）中，该国约有30个城市，在过去四年（2021-2024）中，平均年平均人口增长超过100,000（2021-2024），平均每年的城市数量超过100,000，而过去四年中平均每年增长了100,000多年，而过去四年（2021-2024）的数量超过了9年（2021-2024）。放慢了速度。例如，从2011年到2020年，像深圳，广州和成都等城市的平均年增长率超过500,000R年。 Hangzhou，Changsha和Zhengzhou的年度增长率为300,000-400,000，至100,000+。尽管这些主要城市的人口增长已经放缓，但它仍然是人口最吸引人的领域。此外，过去的重庆和其他城市的人口增长速度很快，但近年来人口通常已经减少。在人口政策障碍和工业结构调整的影响下，近年来北京和上海也有些拒绝。但是，北京和上海在城市中具有很高的能源和高质量的才能，而人口已经从扩大结构优化量表了。
表：2024年主要城市的永久性人口和城市化率
注意：Harbin和Beihai是2023年的数据。
数据来源：统计局不同，统计年鉴
从2024年的最新数据来看，广州和深圳一线城市的人口保持积极的增长，深圳增长了近200,000，广州增加了151,000，而北京和上海人口则远离上升，下降了26,000和72,000。在中部和西部地区的首都，吉阳，长沙，北昌，西安，张胡村，成都和其他地区继续保持着吸附的强大力量，其中吉阳的人口大大增加了。 2024年，吉阳的永久人口增加了199,600，在该国首次排名，长沙和南昌人口的增长超过100,000；长江三角洲和珍珠河三角洲的城市多年来一直在净流入净流入，这是由于工业和人才政策的优势。例如，在2024年，Hefei，Hangzhou，Wenzhou和Ningbo人口的增长约为80,000至100,000，而Foshan和Dongguan在2024年都增加了80,000。在北京 - 蒂安吉·赫比市和山东半岛种植的纽约市的结合，该市的人口是该市的人口，面临着低于压力的城市。
Guyang：2024年的Guiyang永久人口为660.5万，比去年年底增长了199,600，增长了3.12％，在永久人口增长方面排名第一。原因：
首先，为了支持省会加强政策，它将吸引持续的人口流动。 Guiyang于2021年开始实施“省级实力”。与Lalawigan的其他C城市相比，Guiyang具有明显的工作机会和资源益处，可以吸引人口流向周围城市。相比之下，与去年年底相比，2024年，贵州省的永久人口减少了50,000，而该省的其他城市（例如比吉）被减少了110,000，而Zyunyang人数下降了86,000，人数减少了86,000。而汤人下跌了52,000。
其次，吸引人才的经济发展和工业流程。 Guyang GDP在2024年增长了6％，六个主要行业的附加值（设备，磷和磷工业，铝和铝，电子信息信息，健康药物和生态食品）的同比增长了18％；同时，数字经济正在不断增长，大型数据行业已经建立了一个具有自身优势的完整产业链。同时，希望获得加速车辆劳动力发展的好处，新能量车辆的产量超过100,000（吉州州富裕的车身储备为12.49亿吨，占乡村资本的56％，占该行业的迅速发展，该行业为本地提供了丰富的工作，这吸引了一员的劳动力。该行业的新才华。
第三，人才政策导致了越来越多的大学毕业生继续建设。 Inguyyang启动了（简介）为大学毕业生在2021年底保持建筑的建筑行动的实施。气候的优势是杰出的，这也是人口流量的重要原因。
深圳：2024年，深圳的永久人口的兴起为199,400，在该国排名第二，空间最少，人口连续两年增加了100,000多年。作为一个经济特区，深圳有很高的经济发展。在2024年，高于指定规模的工业产出的总成本达到5.4万元人民币，而工业产量的总成本超过了上述规模和工业额外的价值，已连续三年达到全国城市的“双重第一”。
同时，深圳有强大的商业环境，政府街Rongly支持企业家精神，并提供了诸如企业家孵化器和投资机构之类的支持设施。 PCT国际专利申请连续21年首次在该国城市中。科学技术，财务和现代服务行业等行业为各种人才提供了发展机会，并吸引了许多企业和外国流量。
此外，与北京和上海相比，深圳的家庭注册政策有些松散，而且偏好政策，例如住房补贴和儿童入境的优先级，也授予高级人才。作为移民城市，深圳有着强大的文化融合。在这些因素的综合性下，深圳已成为人口流动的流行城市。
在城市化过程中，预计人口将继续以行业的资源和利益进口人口。
表：永久人口堤防l和大省的城市化及其分会在2024年
注意：Harbin的永久人口是2023年的数据。
数据来源：不同城市的统计局，统计年鉴
从城市化的角度来看，2024年，全国人口永久性城市化率为67.0％，比去年年底增长了0.84％，其中2％的分数高于“ 14五年计划”，提到“我国家的永久性城市化人口增加了65％至2025”。城市化过程的加速发展，即我国家的城市化目前的发展已经进入了现行状态。在中间和晚期，但基于发达经济体的70％-80％，我国家的城市化率仍然有发展的空间。 2024年8月，“已发行了已发行新的城市化战略的人的五年行动计划”理事会通过发展目标：“未来五年，我国永久人口的城市化率将增长近70％。
从主要省份的角度来看，广东，江苏，千江，狮子和福吉安的城市化率相对较高，城市化率在2024年超过70％。山东，hebei，hebei，hebei，hebei，anhui，anhui，unhui，unhui，anhhui，unhui，hunan，sichauan and sichan，sichan，henan and anhan and sheravernals and tit it tit it tit it tit it itage。其中，河南省拥有约1亿个永久性人口，城市化率仅为59％。四川省人口超过8000万，城市化率仅为60％。此外，广西，瓜苏，云南和其他南方省的城市化率不到58％。将来，这些省的城市化改善仍然有很多房间。在此过程中，预计该地区的中央城市将是流动地区的主要人口。
po特利增长：小学生的数量保持稳定，而广州，成都，武汉，赫菲和其他城市的小学生人数在同比同比迅速增加
照片：近年来，人口的全国人口，幼儿园和学生的数量
数据来源：国家统计局
In significant decline in the number of births in my country since 2018, the number of kindergartens in kindergartens has also begun to decline in the year -since 2021. According to data from the National Bureau of Statistics, my country's birth rate dropped to 10.86 ‰ In 2018, it started to drop below 10 2021. The national birth rate of 2024 was 6.77 ‰, with a birth population of 9.54 million. 2024年，我的国家有3584万幼儿园的儿童，从2023年减少了509万。2024年，小学生的数量为1.0584亿，从上一个Ye减少了252万ar。在实施“普遍的双胞胎政策”之后，Friendganakan的数量在一定程度上增加了2016年至2017年。接纳年龄的孩子仍在支持近年来的小学生人数保持一定规模，但预计在未来几年中，基础学校学生的数量也会减少。在2024年的不同城市中，有26个GDP的城市超过了1000万以上，幼儿园的幼儿园学生人数拒绝了，大多数城市的小学生人数都保持一定的增长。
从房地产影响的角度来看，幼儿园儿童和小学生的大型学生意味着该市有更多的年轻家庭。随着儿童的成长，将会发布基于SA的基于需求的改进，从而为城市房地产市场提供了更大的支持。其中，基于On人口较大，一流城市中的幼儿园儿童和小学生的规模相对较大。广州和深圳在广州和深圳有超过500,000名幼儿园儿童，小学生的人数分别达到133万和124万。规模领导着该国。与北京和上海相比，较宽的人口政策在广州和深圳带来了更多的人口潜力。除上海外，北京，广州和深圳的小学生规模继续增长。在第二层主要城市中，重庆城市规模相当于中型省份。幼儿园的学生和小学生的数量分别达到778和203.2万，在该国排名第一，但在2024年有显着下降，尤其是幼儿园儿童的下降近100,000；成都也很大，还有亲戚的数量在该国排名第二，高达563,000名，基础学校学生在该国排名第三，超过130万，2024年的年度增长为44,000，这是主要城市最大的增长，这是主要城市的最大增长。此外，在2024年，郑州和西安的小学生人数也超过了100万，其中包括35万以上的幼儿园儿童的人数，人口众所周知；武汉，Hefei，Foshan，Hangzhou，Qingdao和其他城市的小学生人数已超过25,000，其人口充满活力。
注意：数据未发布苏州和长州
数据来源：不同城市的统计局
人才优势：广州，武汉，北京，上海和其他领域的大学的资源和规模很明显，人才的支持很强
注意：统计口径适用于本科生和初中学生，Nanchang，Harbin和Jinan都是C的学生奥利格斯和大学。 *是2023年城市统计年鉴数据
在丰富的教育资源中，主要城市剩下的学生。 In 2024, the number of undergraduate and junior students in Guangzhou reached 1.498 million, and the number of undergraduate and junior college students in Zhengzhou reached 1.432 million, raising the top two in the country;The number of students in Wuhan, Chengdu and Chongqing also exceeds 1.1 million, and the number of students in Xi'an, Nanjing, Changsha, Nanchang and哈尔滨都超过800,000，大小相对较大。学校是大学生在毕业后找到工作的首选，足够的人才供应为城市工业的未来发展奠定了良好的基础。当然，还有许多城市拥有更高的教育资源，但是毕业生的维护率相对较低。主要原因是地方政府未能提供工作来接任大学生。此外，与大学生和初中学生相比，毕业生的规模通常代表各个地方的教育质量。根据“ 2024年全国教育发展统计公告”，2024年，有409.54万学生从我国毕业，有10个城市有100,000多名毕业生，尤其是北京，北京，上海，nanjing，nanjing，wuhan，wuhan，xi'an，xi'an，xi'an，xi'an，guangzhau，guangzhau，chengdu，chengzhau，changzhau，chongnonjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjinjin。
数据来源：国家统计局
结论
我的国家正在经历从“人口红利”到“人口质量股息”的再生时期。尽管主要城市的人口增长是连续三年下降的全国人口的后卫，但主要城市仍在吸引大量人群聚集，因为他们的资源福利和股息的发展是由行业升级带来的。特别是在R中“强大的省级资本”方法表明，许多领域开始表现出结果。除了东部地区的主要城市外，中部和西部地区的Guiyang，Changsha和Nanchang等省级首都城市也实现了迅速的人口增长，人口融合带来了城市发展规模和活力变化的经济，同时也提供了房地产。
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